二手毛坯房买卖过户流程_百度问一问
〖壹〗 、手续齐全即可办理过户，二手房过户与房屋装修程度无关。二手房过户流程：收件前 ，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘 ，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间 ，涉及抵押（按揭） ，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》 。
〖贰〗 、谨慎查验房屋的抵押情况 ，确保购买的房屋没有被他人抵押 。『4』询问住建部门对于当地毛坯房建设情况的相关政策 ，以免购买房屋不符合当地的建设规定。手续：『1』办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议，签订房屋买卖合同、房屋交易登记单 、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等 。
〖叁〗 、尽管是一套毛坯的二手房，但在买房的时候 ，也要留意房主有没有拖欠物业费、供暖费之类的问题 ，如果有什么事情，房主可以去公司解决欠款 。二手房买卖流程房产查询信息实地看房：买卖双方通过实地考察 、考察地段 、商谈费用 ，并要求卖家提供合法的证件 ，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
〖肆〗 、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中 。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时 ，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意 ，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之 ，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证 。
〖伍〗 、缴纳相关税费。双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。买卖双方带上相关材料共同到房产交易中心提出申请 ，并接受审查 。银行贷款打余款完成交易 。卖方交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房屋买卖合同全部完成。
买房的程序 、手续的问题
〖壹〗 、看房、买卖双方达成交易意向 、调查产权 、合同签订、申请贷款 、付款过户 。
〖贰〗 、在签订合同之后 ，需要办理房产权证的过户手续 ，此过程中还涉及到房屋所在区域相关的行政审批事项等 。在房产权证办理完毕之后，相关方面会派专人来租售中心或售楼处进行过户前的验房工作，确保房屋质量没有问题。税费缴纳的时间 在全款买房的过程中 ，需要缴纳的税费不可小觑 。
〖叁〗、办理入住手续是收楼的正常程序 ，但近来发展商能让买家先验房后办手续的并不多 。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条 ，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去 ，发现存在问题，申诉起来也软弱无力 。
购买二手房有哪些优点和缺点
〖壹〗 、二手房的优点包括费用可能更低 、即买即住、装修问题少、位置与配套成熟；缺点包括中介费高 、贷款不便 、物业可能存在问题 。具体如下：二手房的优点费用优势与捡漏机会二手房费用通常低于或持平于同地段新房 ，尤其在市场调整期 ，耐心筛选可能以较低费用购得。
〖贰〗、地段优越：二手房多位于城市中心或成熟社区，周边生活配套完善 ，交通便利 ，适合没有车或依赖公共交通工具的购房者 。 无需等待交房：与一手房的期房不同，二手房可立即入住 ，无需等待 ，节省了租房成本 。 投资回报率高：在好地段购买二手房，其投资回报率可能高于地段一般的一手房。
〖叁〗 、购买二手房和新房各有优缺点。二手房的优点：现房实景，可直观看到房屋实际情况 ，避免很多后期与预期不符的问题 。周边配套成熟 ，生活便利性高，比如买菜 、上学、就医等都比较方便 。费用相对灵活 ，有一定议价空间。缺点：房屋质量可能存在一定隐患 ，比如隐蔽工程等可能有老化问题 。
买的二手房,怎样走一手房手续?
〖壹〗 、走一手房流程：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记 。去办理登记需要携带身份证 、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
〖贰〗 、走一手房手续又叫合同更名，就是指原房主购买的是新房 ，只跟开发商签订了合同 ，但是开发商还没去房管所备案 。这种情况下新业主直接跟原业主协商，双方协商一致后到开发商那里更改合同就可以了 。走一手房手续跟二手房比可以免去个人所得税和营业税 ，但是契税是不能免征的。
〖叁〗 、方式主要通过买卖双方身份及合同区别 。如果房屋买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同 ，并且是卖方需要先行缴纳增值税、个税手续后，才能双方到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续的 ，就是二手房 。而如果是一手房 ，只是同开发商签订手续。二手房与一手房在合同及税费上都是不一样的 。
〖肆〗 、二手房走一手房程序是因为该房产买家只是和开发商签定了认购书，是签过过合同，近来也只有这一种方法 。不过买二手房走一手房手续需要注意的有：买方需本人到场 ，带上有效身份证件 、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时 ，共有人同时到场 。
